【组团忽悠我来了啊，不好使了大忽悠，只要我们这些善良的人对你提高警惕，你还会什么？啊？不就会几个脑筋急转弯吗！地上1个猴，树上7个猴，既是2个猴，又是8个猴。——真拿我当猴啊！】

1

三十年地产风云，昔日荣光今日颓败，疲态尽显。

1956年，香港政府出台了《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。

“楼花”也叫楼号，就是房子还没开始动工，买块地皮才挖几个坑，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，但也是风险最大的。

因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，开发商也有可能资金断裂把商品房盖成烂尾楼。

但是地方政府、银行、地产开发商、炒房客，都喜欢“卖楼花”。

政府卖地皮，财政收入有了；银行借钱给开发商，放贷款赚利息也不少钱；开发商跟开连锁店似的，楼盘全国遍地开花，做大做强声名显赫，名气大了，房子也就更好卖了；炒房客抱团取暖先低首付把一栋楼全盘下来，然后坐等升值伺机抛售。

各方都挣钱了，苦逼的就只剩真房奴了，一套房子，父母凑首付，夫妻还月供，集合四个人两代家族的资金力量，才成功的住进了城市商品房。

更要命的是，买房成了开盲盒，精品房还是烂尾楼，全靠命。

1994年，中国内地引入商品房预售制度，并通过颁布的《城市房地产管理法》确立下来。

自此，中国地产商，坐飞机起步一飞冲天。

2

万达搞综合商业体，黄金店铺的售价一路高涨；万科搞精装修，替年轻打工族省去装修耗时费力的烦恼；龙湖地产主打精美绿化，给你一座城市天然氧吧绿色之家；恒大开启互联网营销模式，直接从香港那边拉明星过来站台剪彩...

地产十年，遍地称王。

万达海外扩张，折戟沉沙，王老板壮士断腕紧急上岸；万科的王总，跟田小姐玩起了风花雪月，精装修变惊装修，屡见不鲜；龙湖总裁发布会上微笑答疑，武汉业主群的朋友台下哭着控诉，“您知不知道业主维权的时候被不明身份的人给打了？”；恒大许老板豪掷千金版图扩张，高管阶层含辛茹苦的拿下了上亿年薪。

碧桂园后来居上，碧桂园的房子盖到哪，房价就涨到哪儿。

“我这辈子，最恨奸商，全让奸商给坑了，说买个房，丽水花园，丽水个大粑粑，就他妈一个臭水沟子。”

从1994年商品房预售制度开始，到2014年，恒大全年销售金额突破500亿大关，稳居中国房企第一军团，房企品牌价值位列第一。

许老板如沐春风，“感谢国家，给予恒大的一切。”

彼时，万达王老板的一亿小目标有了，恒大许老板力争未来10年，恒大做到全球最强房企。

没能撑到2024年，2020年疫情爆发，地产之王的命运，就此陡然翻转。

3

疫情猛料冲击，中小企业倒闭、个体户关门歇业、失业潮加上裁员潮一起引发了断供潮。

仅2020年一年法拍房的数量，是过去十年总和。

与此同时，烂尾楼数量越发集中爆发，昔日云南省的“造城运动”，俨然变成了“烂尾运动”。

维权的人多了，保不齐会遇到几个“跳楼恶意讨薪”的“极端分子”，开发商不要脸，地方ZF还要脸，跟经济指标比起来，和谐稳定更加重要。

去年的这个时候，新华社官博推文：

去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家房企出现债务危机。

为何购房预付款，会被开发商随意挪用？

前者是面子和里子，后者则关系到帽子和位子。

面子上可以不要脸，里子里也可以出点血，但帽子不能沾灰、位子不能落空。

“没了县长委任状，还怎么上任鹅城啊， 所以我买了五张委任状。”

4

银行政策收紧、双减靴子落地，商品房和学区房的紧密联系，开始出现裂痕，一句“房子是用来住的、不是用来炒的”加上房产税的众说纷纭又使得炒房客心急如焚。

开发商能挣得钱变少了，买房的群体变少了，地皮的价格还在飞涨，怎么办？

恒大开始7折卖房，广告撒满了整个互联网。

疯涨的时候没人管，打折出售的时候，“限跌令”来了。

另一方面，中国人买东西向来有个奇怪的逻辑思维，“买涨不买跌”。房价疯涨，“赶紧买，抓紧上车，不然将来更买不起了”，一听到打折暴跌，“再等等，今天7折，过几天就能5折。”

10块钱的鸡蛋和50块钱的猪肉，消费者总是愿意买“打折”的；几十万的车子和上百万的房子，房奴车奴们，总是喜欢买“涨价销售”的。

“贵的一定是好的”。

7折的房子，谁敢买？

5

三月伊始，春天来了，万物复苏，又到了动物交配看杂技团表演的时候了。

地产圈重磅消息：央企接盘恒大， 并免除了恒大70亿的债务。

光大集团和五矿集团，两大央企同时出手了。光大信托出资10亿，接手重庆恒大黛山华庭和东莞恒大悦龙台；五矿信托出资9.2亿，接手佛山恒大铂睿府和广深国际文旅城。

此时此刻，想必许老板一定再度热泪盈眶发出肺腑之言，“感谢国家，给予恒大的一切。”

央企接盘，这是在给房企巨头“续命”，打一剂强心针，重拾消费者对市场的信心和信任度。

一朝被蛇咬，十年怕井绳。

银行不敢给地产大佬放款借贷了，老百姓就还有胆子“抄底上车”吗？

6

3月1日，河南郑州突然官宣，一口气放出19项涉及房地产相关措施，其中重点有三条：

保障大学生在郑安居，买房可获补贴；

鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；

下调住房贷款利率，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

欢迎大学生来郑州，买房发补贴；老年人可以投亲，挂靠买房养老；首付降到两成并下调贷款利率。

等不及20年后的现有“三胎”这一群购买力了，年轻的大学生、年老的养老金退休群体，先拉上车再说。

疫情冲击、郑州7·20特大暴雨灾害，不管是郑州ZF还是市场疲软经济，都需要点东西来刺激一下GDP，恢复房地产的经济效益，对于郑州而言，迫在眉睫。

即便是教育双减，剥离学区房和商品房的内在联系，只怕是河南本土毕业的大学生，轻易也是不敢留在郑州买房了。

“其他地方的高考，是拼命；河南省的高考，是要命。”

南杭武成那么多毕业的大学生，消尖了脑袋往北上广深挤，为自己则是高薪收入，为婚姻为孩子，则是思量下一代人的“高考起步线”。

正因为改变不了扭曲的现实，所以才有那么多人选择了逃离。

7

3月2日，国新办举行经济金融发布会，中国建设银行董事长田国立发表讲话：

“今后房价再怎么降，也很难真正解决工薪阶层住房问题。”

许多工薪阶层，听得是“火冒三丈”，“合着我们这辈子都住不上商品房了？”

有时候真话太过尖锐，所以有人只好说着谎言。

田董事长这话虽然不好听，但却是真真实实的大实话。也终于有人看清“房奴群体”现状了：

就当下的房产销售而言，真正的消费群体，实际上就是“普通工薪阶层”，这是正常现象，也是经商的和当官的，重点应该关注的群体。

高管高官动辄10套8套房，温州炒房团一出手就是买一栋楼，广东那边的包租婆一个月拿30把钥匙去收租，这些不正常的现象，导致了工薪阶层买房，成为了“难于上青天”的心酸往事。

上车的那一拨人，已经被绑在30年月供的马车上了，还没上车的这一批人，看着烂尾楼、看着惊装修、看着黑物业、看着空无一人的“鬼城”、看着微薄的工资和随时来临的失业潮裁员潮、看着情比纸薄的廉价爱情和天价彩礼要房要车的昂贵婚礼，他们退步了。

“望洋房兴叹，爱孤独上瘾。”

令这些孤独患者真正难过的，不是有人骗了他们，而是被骗之后，他们失去了再去相信人的能力。

“没有一个男孩子，18岁时候的梦想，是将来买一套房子当30年的房奴。”

还记得年少时的梦吗，那一朵永不凋零的花。